美国房屋价格增长势必放缓

Fafie Moore(L),一位Reality Executives的所有者/经纪人,以及房地产经纪人Helen Riley在2013年内华达州亨德森市的一个待售房屋的后院看看

涂鸦“梦想就是现在”被看作涂在屋顶上2013年7月19日,密歇根州底特律市中心附近一个充满活力的社区空置的家庭

借贷成本和待售房屋供应的增加可能会限制美国房价下半年的房价上涨

分析师称,Case-Shiller的20个城市房价从4月份开始上涨1% - 这是4个月以来的最低增长率

从6月开始的最新CoreLogic数据显示,从5月起仅增长0.6%这是六个月以来最慢的步伐

房价增长放缓的进一步证据来自于特鲁利亚要价数据,该数据7月份比上个月下降了0.3%

这是18年来首次降价

要求价格往往导致销售价格上涨两个月或者几个月几个月

网上房地产经纪公司Redfin也报告说,6月份回家游的人数略有下降

虽然这并不意味着房价会下跌,但这可能意味着价格增长放缓的开始

“我们认为价格增长将继续从这里开始缓和,”Capital Economics的Paul Diggle表示

7月份抵押贷款利率进一步上升,现在比四个月前的水平高出整整一个百分点,因为预期美联储将在今年晚些时候限制购买债券,而购买房屋的抵押贷款申请则下降了约12%

7月中旬MBA指标的30年期抵押贷款利率达到4.68%的峰值,而Freddie Mac指数则达到4.51%

实际国内生产总值增长率从第一季度的1.1%加速到第二季度的1.7%

与此同时,7月份失业率从之前的7.6%和去年美联储重启资产购买时的8.1%降至7.4%

“自QE3启动以来,劳动力市场状况的累积改善使得美联储有望在9月开始逐渐减少,”Diggle说

与此同时,最直接供应指标的待售房屋数量在6月份环比增长1.8%至227万

新的住房存量现在比一年前的水平高出11%,而现有的存量比该水平低7.6%

随着价格上涨和销售条件的改善,Diggles预计今年晚些时候将有更多的供应进入市场

过去一年,房价上涨了约12%,而西南和西部以前受灾最严重的市场中,许多房价涨幅都是涨幅的两倍

Capital Economics的年末预测是一年前价格增长8%,表明房地产市场恢复正常

上一篇 :在日元升值的情况下,日本可以避免货币战争多久?
下一篇 日本 - 适度复苏存在不确定因素:日本央行