曼彻斯特办公室占据了弹性

曼彻斯特办事处代理商论坛(MOAF)已经录得另一个强劲的年底,最终的季度数据在2017年总体上占据了271笔交易的1208万平方英尺,远高于10年平均水平

MOAF表示,强劲的最终季度数据证明了曼彻斯特办公楼市场的弹性

对优质写字楼的强劲需求使得市场甲级写字楼供应量创历史新低

目前,101 Embankment,No 1 Spinningfields,3 Hardman Square,40 Spring Gardens和2 St Peter's Square仅提供160,000平方英尺的甲级住宿,今年将为积极主动的业主提供大量机会翻新产品推向市场

正在建设的A级计划包括Landmark(180,000平方英尺),125 Deansgate(126,000平方英尺),汉诺威,NOMA(90,000平方英尺),Circle Square(230,000平方英尺)和11 York Street(80,000平方英尺) ft),其中大部分将在2019年中后期交付,一旦现有供应被吸收,就提供预售市场

2017年的主要交易包括:我们在No1 Spinningfields的工作量为54,602平方英尺,在One St Peters广场为44,000平方英尺,在圣彼得广场2号为DWP,为77,449平方英尺,Clyde&Co在曼彻斯特皇家交易所为69,000平方英尺

房地产顾问高力国际(Colliers International)的副主任斯科特•舒弗勒博腾(Scott Shufflebottom)表示:“2017年的强势结束强化了曼彻斯特成为伦敦以外最活跃的写字楼市场的情绪

“尘埃尚未决定英国退出欧盟的决定,但MOAF的集体观点是,对市中心写字楼市场不会产生长期的负面影响

”由于两者的质量无与伦比现有的和拟议的发展以及本土和内向投资占用者的强烈需求水平,我们完全相信租赁市场将继续繁荣

“现在建立的北方发电站和白厅的权力下放使得持续增长市中心和更广阔的大曼彻斯特地区

大量公共资金已投入到一些重要的基础设施项目中,包括Ordsall Chord,Second City Crossing和Airport City,这些项目的交付已经并将继续具有深远的效益

通过大曼彻斯特的众多大学和优秀的交通网络,获得广泛的受过良好教育的劳动力,确保曼彻斯特仍然是希望在伦敦以外开设办事处的占领者的地区选择

“索尔福德码头和特拉福德再次表现强劲,MOAF录音带来了2017年285,202平方英尺的优异交易涉及Kellogg在MediaCityUK的Orange Tower占地48,120平方英尺

南曼彻斯特再次报告2016年强劲增长17%,成交641,000平方英尺,连续三年增长,再次高于10年平均水平

2017年下半年,包括Laing O'Rourke,Biz Space和Assetz Capital在内的较大交易确保了今年的强劲表现

Hallams Property Consultants的合伙人Anthony Howcroft表示:“大曼彻斯特三个记录区域的合并办公室总面积超过210万平方英尺,这使得该地区成为伦敦以外的主要灯光

“对基础设施的持续投资和曼彻斯特机场的发展确保了整个地区不仅仅是市中心能够分享成功并吸引优质租户继续增长的趋势

”成立于2009年的MOAF成员包括Avison Young, BE集团,CBRE,高力国际,Canning O'Neill,Cushman&Wakefield,Edwards&Co,GVA,Hallams Property Consultants,JLL,Knight Frank,LSH,Matthews&Goodman,OBI Property,Savills,Sixteen Real Estate和TSG Property顾问

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