让你的家准备出售

美国经济复苏让许多业主考虑是否最终有时间出售该决定需要对家庭财务,当地经济状况和生活方式目标进行全面了解如果您的上一次房地产关闭发生在十多年前 - 在2006年房地产泡沫破灭之前 - 可能需要进行一次小规模的房屋销售再培训以下是收集信息和评估您的销售准备情况的一些步骤确保您不在水下您可能想买一套新房,但您能负担得起卖吗

“水下”一词是指卖方欠房屋的金额超过最终销售收入

如果您在房屋上欠的款项 - 包括在交割时到期的所有销售费用 - 超过商定的销售价格,那么您将不得不自掏腰包如果你现在不需要出售,你可能要等到你的经济状况和房地产市场改善评估你的财务状况在你出售之前,确保你是准备购买或租赁为了保持您的信用评分高,按时支付账单,消除非抵押贷款债务并确保您的信用报告在销售前是准确的即使您计划在出售后租赁也很重要;房东喜欢清洁信用报告和信用评分也要考虑“由所有者出售”与“由经纪人出售”之间的差异房主不需要雇用房地产经纪人出售房屋,尽管在某些州可能需要房主聘请律师监督销售过程“由业主出售”(FSBO)已成为许多社区的常见现象,因为房地产佣金的节省 - 通常是房屋销售价格的5-6% - 可能是实质性的自己出售房屋,考虑有执照的房地产经纪人可以在您的具体情况下完成什么许多有经验的经纪人拥有市场知识和谈判技巧,可能会为您的房产带来比您给出的时间和专业知识更好的价格

不应该是一夜之间决定检查领先的FSBO和经纪人网站,并在做出决定之前与知识渊博的朋友,律师和房地产专业人士交谈建筑记录在销售之前与税务专业人员交谈通常是有道理的,特别是对于能够在其房产中获得可观利润的房主而言,单一房主在超过250,000美元的免税限额(或已婚的房主共同提交的房屋所有人)中实现房屋销售利润收益超过50万美元)可能面临巨额联邦和潜在的州税收法案基于建筑的改善可能会抵消此类收益检查美国国税局出版物523,其中提供了一系列可用于抵御住宅物业超额收益的项目请注意,维修和定期维护与施工不一样,因此请检查清单并考虑与合格的税务专业人员确认您的总数

在花费改善之前请三思而后不是每个住宅建设或翻新项目在销售时都会得到回报Remodeling杂志的年度成本vs Value Report跟踪领先改造项目的销售定价和成本回收一直追溯到2002年另外,潜在的卖家可能会受益于持牌房屋检查员对任何结构,机械或主要家电维修问题的审查,这些问题应该在花费任何化妆品变化之前解决

不要忘记搬家费用根据美国搬家公司和存储协会,一个主要的行业贸易集团,1,220英里的平均专业州际行动成本平均为5,630美元;在州内,平均移动成本为1,170美元在出售房屋所涉及的所有成本之后,人们有时会忘记实际离开房屋的成本是多少

在将房屋投放市场之前,评估与搬迁有关的所有潜在决策,捐赠,出售,舞台我们许多人都不认识我们在家中的混乱然而,买家做房地产专业人士可以提供有关房产的整体状况和可销售性的宝贵反馈,并且消除杂乱可以使房产看起来更宽敞这被称为“分期”,并从合格的专业人士提前收集建议将帮助您决定在打开房屋给潜在买家之前您准备保留,存储或摆脱的内容 一句话:考虑卖掉你的房子

在“待售”标志上升之前确保您的财务状况良好Nathaniel Sillin指导Visa的金融教育计划在Twitter上关注实用金钱技能:wwwtwittercom / PracticalMoney

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