在卖旧房之前买新房

由于各种原因,房主购买他们的第二或第三套房屋

他们可能会进行交易以获得更多空间和设施;他们可能正在缩小规模,因为他们不需要那么多的空间并且想要削减开支;他们可能希望搬迁到更接近他们的工作地点或他们的孩子,或享受更有吸引力的气候

无论出于何种原因,许多人都面临着同样的挑战:如何在完成旧房的销售之前,在现有房屋中使用股权购买新房

首先出售旧的避免了这个问题,但需要两个动作,这是一个主要的费用和麻烦

本文考虑了四种改变房屋的方法,只需一次搬迁:借入401K账户如果你有一个401K的退休账户而且你的雇主允许贷款用于购买房屋,大多数情况下,这是一个低成本并且通常是在出售现有房屋之前为购房融资的低风险方式

成本是您借入的金额所放弃的收益,而不再获得回报

风险在于,如果您失业或更换雇主,您必须在短期内(通常为60天)全额偿还贷款

如果不这样做,则将其视为提款并受到税收和处罚

虽然401K账户通常可以在新雇主或IRA中转入401K账户,而不会触发纳税或罚款,但401K的贷款不能延期

无抵押过桥贷款过桥贷款是用于提供短期所需资金直至另一个资金来源可用的贷款

在住房贷款市场中,过桥贷款(有时称为“摇摆”贷款)允许购房者在关闭旧房屋销售之前关闭新房屋购买

但除非您在旧房子上签订具有约束力的销售合同,否则将无法获得过桥贷款

销售协议是贷款人的担保

我上次购买时使用了无担保的过桥贷款,而且相对简单且无忧无虑

虽然利率可能很高,但利息支付的金额并不多,因为贷款所涵盖的期限很短

银行对桥梁贷款并不疯狂,因为他们意识到这是一次性事务,他们不太可能再次看到借款人

出于这个原因,你应该去你目前持有家庭存款的机构,并让他们(以礼貌的方式)知道作为客户,你期望这项服务

HELOC如果您没有具有约束力的销售合同,则无法获得无担保的过桥贷款,但如果房屋尚未上市,您可能会获得房屋净值信贷额度或HELOC

使用HELOC,您可以在新房子上绘制您需要的金额,但需要最大限度的抽奖

但是,如果您的旧房子已经上市销售,则可能无法提供HELOC

对于只能持续几个月的交易,贷款人并不感兴趣

如果他们继续上市待售的房屋,可能会收取取消费用,您可能需要支付他们通常放弃吸引新客户的成交费用

担保桥贷款如果一切都失败了,为购买新房子提供资金的贷款人可能愿意为旧房子提供担保过桥贷款

一些贷款人会将此作为营销诱因

“如果您从我们这里购买贷款,您不必担心在购买新房屋之前您的旧房屋是否会售卖

”这样做的缺点是购买贷款的价格很可能过高

有关使用401K购买房屋的资金的更多信息,请阅读我的文章使用401K中的资金进行预付款

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