对2015年住房市场的热情

Clear Capital在2月初发布的一份报告首先对住房发表了非常强烈的看涨评论:“进入新千年十五年后,我们终于看到了市场能够支撑全部买家动力的真正潜力

”接着说,2015年有可能成为过渡年,中低价位的买家势头可以加强房地产市场的强劲复苏

引用了几个数据点来支持这种看涨的住房前景:•低端价格区块持续增长,这应该鼓励首次买家将脚趾投入水中

在过去,投资者推动了这种向上的价格变动,但预计会有更多的消费者购买

•通过这些价格上涨,潜在的升级买家正从水下抵押贷款头寸中解脱出来

•顶级价格实际上有所回落,在2014年第四季度下降了0.3%

1月数据似乎表明较低的价格层面保持了两位数的年度价格增长趋势

1月份,低水平市场的这一比率同比上涨10.2%

该文章暗示了一个“涓滴”或分层楼梯:•价格上限已经使价格走软,鼓励中层买家出售并向上移动

•中间层的这种向上移动将为低层业主/买家提供机会

•这反过来会让首次购房者进入市场的信心增强,因为他们对购买和向后回报的担忧减少了

该报告继续打破区域数据,但都表现出积极的变化

从我的角度来看,问题仍然是所有的价格鼓励是否会吸引大量买家进入市场

事故发生以来他们一直缺席

对于第一次购买激增的人来说,我并没有那么兴奋

房价只是三条腿的一条腿

另外两个是工作/工资和整个经济

据报道,工作和工资增长正在改善,这鼓励了消费者

然而,它们是名义上的,并且预计消费者将继续趋向于要求大幅折扣,然后才能触发更大的购买

只要贴现是建立销售的工具,企业就不会显示出为增长提供资金的利润水平以及更多的工作和工资改善

年轻一代基本上与父母一起出租或留在家中

他们试图在工作和工资前景方面达到安慰,他们需要在购买前增加首付款

高学生贷款支付使这变得更加困难

零售和首次购买者总的来说,我认为上涨购买会看到一些健康的收益

我对第一次买家不太相信

员工与雇主之间的双边忠诚度长期受到侵蚀,这进一步加剧了这种情况

当数据显示您需要在五到八年内回家以收回您的投资和利润之前,您真的希望在您当前的位置和就业情况感到舒适

出租房屋投资者在这里,我们有一个有趣的情况

虽然价格较高,但升值更好,因此可以鼓励一些投资者以比过去更低的租金现金流购买和租赁

在销售中获得良好的利润来计算总体投资回报可能会有所帮助

房价上涨也常伴随租金上涨,因此现金流状况可逐步改善

明年1月或2月回顾所有这些早期预测与2015年房地产市场的实际表现将会很有趣

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