特鲁利亚问:'我们过去了吗?'

Trulia.com最近发布了一份报告,质疑房屋翻倒是否会下降,因为房屋价格没有足够快地升值以提供足够的利润

本文前面的两两句话让我们更好地了解了我认为他们真正在测量的东西,这比业余活动更多是业余翻转

以高价出售房屋通常需要价格增长

价格越高,翻转的利润就越大

因此,当价格上涨得更快时,鳍状肢有更大的机会提前出现

为了弄清楚价格上涨如何影响翻转活动,我们专注于非破坏性销售 - 不涉及丧失抵押品赎回权或卖空的交易 - 在过去12个月内最后一次售出的房屋

当然,专业的重复鳍状肢购买房屋的目的是快速降价,以便快速获利转售

但是,该文章的正确之处在于,除非价格以每年两位数的速度上涨,否则该策略不会产生足够的风险回报

当它们出现时,许多第一次鳍状肢也会进入市场

他们专注于过去12个月内同一房产的两次销售

他们还排除了取消抵押品赎回权或卖空交易,这是经验丰富的鳍状肢集中精力的领域

没有重大的康复,如果没有价格上涨,就不可能获得巨额利润

考虑到这些因素,接受他们的基本前提是没有问题的

他们将2000年至2014年间的平均翻转数量按同一房屋销售时的同比价格变化水平进行了分组

他们发现,当翻转活动增加时,“翻转点”是价格同比上涨10%或更多

具有这种两位数的价格上涨活动的区域往往具有4%至7%的市场活动的翻转活动

价格上涨一位数的地区的市场价格在1%到2%之间

我认为这是一项有价值的研究,对于想要赚钱的投资者或潜在投资者来说应该是一种谨慎的态度

每天等待价格上涨到有利可图的水平是另一天的风险

还有一个增加的持有成本,这对您有利,特别是如果您涉及短期融资

专业人士仍然非常积极和有利可图最活跃的鳍状肢是那些做康复的人,他们通常购买不良房产,不包括在这项特鲁利亚研究中

他们购买卖空,丧失抵押品赎回权,甚至房地产销售,以找到低于当前价值的折扣

需要的康复越少,必要的折扣就越大

他们不想坐在家里抱着价格上涨来救助他们

需要的康复越多,特别是需要大量工作的丧失抵押品赎回权,短期利润的可能性就越大

目标通常是在项目修复完成之前锁定买家

并且,他们通常不需要提高他们的欲望保证金价格,尽管它肯定有帮助

成功的康复鳍状肢在每次交易中都有这些主要的利润贡献者:•购买远低于市场价值,甚至低于目前粗糙状态下的当前价值

即使在没有必要工作的情况下进行短暂翻转也能锁定利润

这是一个谈判技巧因素

•精心设计的项目系统,以及按时,按预算执行的正确的物料来源和承包商

•如果需要资金,则将其成本纳入项目并应用利润标记

•可以在批发级别执行的康复工作,其中包含可为项目增加利润的标记

•买方准备以鳍状肢已经考虑到所需利润率的价格购买

整个过程在Trulia研究中根本没有考虑过,因为它专注于翻转价格升值

很好的信息,但那些在修复和翻转方面经验丰富的人,或者想要成为那些人的人,应该顺利过去

没有相关性

修复和翻转投资者仍然有很多机会

当然,如果一个项目需要一个计划的六个月并且房屋的ARV(修复后价值)比项目开始时高出几个百分点,那就不会受到伤害

上一篇 :妇女的经济实力不断增强:全球妇女赋权的力量
下一篇 千禧一代的5项信贷建设策略